房价高不起来了

本报北京12月9日讯记者莫春报道：普通商品住房价格居高不下，很长时间以来一直困扰着北京市民。记者今天从北京市物价局获悉，北京市已决定从明年1月1日起，对该市商品住宅价格进行抽查审核，这是政府为保持合理的商品房价格水平而采取的一项新的调控措施。

商品房价格问题，已成为社会和广大消费者关注的一个热点。北京市商品房价格与全国平均水平相比仍然较高，这里面既有市场供求拉动、建筑成本推动的因素，也有乱收费、层层转包、运作不规范等原因。过高的价格对深化住房制度改革和住宅业成为新经济增长点都产生了不利影响。

据悉，为控制开发成本增加，降低商品房价格，北京市已采取了一些相应措施，如加快建设经济适用住房，取消不合理的收费项目等。

由北京市物价局和审计局联合制定的《关于抽查审核商品住宅销售价格的办法》中规定，审核的对象是北京市内已取得销售许可证、当年正在销售或已销售完的、单栋楼平均每套建筑面积不大于120平方米的普通商品住宅（不含公寓、别墅、四合院等高档住宅）建筑项目。审核的内容主要包括建筑安装造价、开发成本、各种收费、价格、税收、利润，商品住宅销售动态价格即综合系数制定的依据和合法性以及需要审核的其他内容。

被抽选中的开发项目，属一、二级房地产开发企业开发的，由市物价局、市审计局会同市建委进行审核；属于三、四级开放企业开发的，由区县物价局、审计局会同区县建委进行审核。

审核采取随机抽样的方法，根据市房地产提供的上一年度核发销售许可证的商品住宅项目，建立商品住宅项目库，最终从中选定有代表性的20个项目作为本年度审核项目。